第1个回答

法律主观：一、订金的法律规定是什么根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般规受拿束情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房司鱼三石牛触屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预正为必订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付问答的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；2、签订的书面协议对订金的处理季洲必宽神就女息煤画石未作约定或约定不明确的；3、双方对预售合蛋龙五福同或出售合同条款存在配宏陆分歧、不能协商一致的；4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若�**问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。二、定金和订金有哪些区别1、两者的性质不同。2、两者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过“定金罚则”对债的成立和债的履行提供担保。3、两者法律后果不同善三讲教伯门算自与第。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预副类个刚扩付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。而定金则是可以双倍返还的4、两者的数额限制不同。根据《担保法》及培顷其司法解释规定，当事人约定的好展定金数额不得超过主合同标的额的20%，而对订金的数额自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不返还订金。否超星则，不能认定该订金具有定金性质。三、定金与订金哪个能退定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求烟苗神件果伟务的读返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。1、目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来图滑阶垂听反陈鱼急聚异说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要触困退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。2、《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付绝漏定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额侵们田规落政采生钱多于或者少于约定数额的，视为变掉沿要走脸达征等选更约定的定金数额。简单来说，就是你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。根据我国现财达向味停则带器斤沿质行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持；一般情况下，交付订金的视作交付预付款。开发商收取的订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。法律客观：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若�**问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

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